近日，高力国际发布《广东自贸区——华南物业市场发展之新方向》白皮书，对广东自贸区进行分析。该白皮书指出，广东自贸区正处发展过程中，自贸区拥有改变华南物业市场格局之潜力，相关建设已逐步开展。在当前市场因素下，高力国际着重分析广东自贸区前海蛇口片区的房地产市场现状及未来展望。市场参与者活跃 前海有望成为广东自贸区的金融枢纽前海房地产市场投资活跃，2015年4月，台湾玉山银行以人民币6.6亿元购入卓越前海壹号五个楼层。此后，香江集团、世茂集团以及深圳地铁集团及中信地产联合体的其它开发商亦开始在此区销售其写字楼、商铺或住宅项目。华润置地及嘉里建设的项目正在建设中。就写字楼供应体量而言，政府规划兴建面积超过1，600万平方米的写字楼楼宇。基于对当前开发进程及土地成交记录的监测，高力国际预估2020年前海甲级写字楼存量将增至265万平方米左右。其中，多数写字楼物业将位于桂湾片区。高力国际研究部中国区高级董事谢靖宇表示，前海自贸区挂牌后受到市场欢迎，多数买家以投资为目的购入前海写字楼及住宅项目。政府计划将前海定位为继福田之后深圳第二个核心商务区，且有望成为广东自贸区的金融枢纽。写字楼市场需求稳定 四季度将有8个项目入市此外，高力国际亦分析了第三季度深圳市写字楼及商铺市场之表现。甲级写字楼物业市场方面，季内共有合计约14.4万平的两个新项目入市，市场竞争加剧，继而推升空置率，亦导致平均租金环比小幅下降0.2%至人民币213.8元/平/月。第四季度，据高力国际监测，八个新项目将进入市场，合计有效写字楼建筑面积约为54.4万平方米。新项目将使市场竞争进一步加剧，预期业主将持续提供折扣和租金优惠。谢靖宇表示，第四季度投资市场内，预计前海有一高质量项目开售，将继续吸引写字楼投资者的关注。深商铺平均空置率下降 首层租金下跌至880元/平/月商铺物业市场方面，合计约21万平方米体量的三个新项目入市，促使季内租赁活动活跃，平均空置率环比下降1.3 个百分点至5.2%。受新增供应低于市场平均的开业租金影响，全市中高端购物中心首层物业平均固定租金环比下跌3%至人民币880元每月每平方米。第四季度预计两个新增项目入市，商铺建筑面积约为21万平方米。高力国际深圳分公司副总经理、咨询服务部董事袁嘉隆先生表示，未来商铺市场上，打造“体验式”业态热度持续走高，多种业态开始尝试加入或增加体验式元素；传统零售商转型“全渠道零售”，立足线下销售，借助互联网+，创造“全渠道零售”新的商业和营业模式；品牌线上微信营销结合口碑传播，线下大幅度拓店，吸引众多消费群体。